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本期共有17個核心區域的熱點寫字樓被統計，包括位于白下區的易發信息大廈、長安國際、城開大廈、新世紀A座、金鷹國際商城、長發CFC；玄武區的華利國際大廈、谷陽大廈、漢中新城、匯杰廣場；鼓樓區的新晨大廈、君臨國際、蘇寧環球、金輪國際；秦淮區的國貿大廈；建鄴區的鳳凰和熙文化廣場、萬達廣場等。南京寫字樓出租市場供需相對穩定，核心區甲級寫字樓平均空置率在3.95%，其中鼓樓區的蘇寧環球空置率最低，為0.94%；位于白下區的城開大廈則空置率相對最高，可對外出租的房屋中換手率高達10.20%。（2016年4月南京主城區甲級寫字樓空置率情況表）另一方面是核心區的價格并沒有如空置率這般變動，主要是南京本身的經濟、文化與發展對于企業的吸引力比較大，新興商務區又尚未形成體系，故而老城核心區的價格比較穩定，并未受到空置率的變化而浮動。（2016年4月南京主城區甲級寫字樓平均租金情況表）南京寫字樓市場目前處于比較穩定發展的階段，主城區日平方均價相對還處于低位，而供應則普遍下降。（南京主城區甲級寫字樓建成日期情況表）實際上從上圖可以看出，主城區的甲級寫字樓普遍建成年代在2000年，距今有十年歷史。目前主城區沒有新建大廈入市，而租金水平相對較低，故而平均空置率水平較低。而隱藏在這些數據背后的，是南京核心區的寫字樓普遍老齡化與租金上漲乏力的困境。高格商務寫字樓管理中心周興強認為，實際上核心區需求一直很旺盛，從比較低的空置率便可看出。但相對租金卻一直處于較低水平和平穩增長，這是由于核心區建成早，雖然交通很便利，但停車位配套緊張、大樓外觀陳舊、智能化水平較低等，使得租金水平無法上漲到合理的水平。而南京目前正在發展河西CBD商圈，新興商務區也對主城核心區的寫字樓租金有一定的影響。高格商務寫字樓管理中心招商部任維維指出，企業對于核心區的需求度一直很高，雖然相對新興商務區還并未形成氣候，但新興商務區得益于規劃合理、資金充裕、CBD整體面積較大的緣故，寫字樓例如康緣智匯港普遍外觀大氣、智能化水平高、環境優美。另外，其租金價格相對核心區而言并不高，有的樓棟還有優惠政策，所以對于企業還是很有吸引力。同時她也認為之后河西CBD與奧體版塊未來發展比較可期，主要是因為核心區的供應總數基本確定，即使有新增也受限于面積不會太大，且租金還有進一步上漲的潛力，對這部分比較敏感的企業便可以選擇新興商務區入駐，品質相對并不低，而租金卻比主城核心區要便宜不少。高格商務，寫字樓市場專家，提供專業寫字樓資產管理服務、寫字樓出租管理服務、金融貸款服務、其他商務服務。正文已結束，您可以按alt+4進行評論

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