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房貸是買房路上最關鍵的一部分，面對大額貸款，大多數購房小白怎么算都算不明白。怎么還錢才能避免入了銀行的套？在大通脹環境中，又怎么合理配置錢，才能為自己省錢？這些都是很重要的問題。1建議接下來的還貸問題。對此我有三點建議：1.首付能少盡量少，貸款能多貸盡量多。2.一定要選擇等額本息還款法，拒絕等額本金。3.如果銀行能答應你借款30年，絕不選擇29年。2思維銀行，其實就是窮人為富人服務的機構——窮人千萬百計地把錢存進來，富人想著千方百計把錢貸出去。歸根結底，窮人看到的是靜態的錢，而富人看到的是流動的時間。中華的優良傳統告訴我們，不到萬不得已千萬不要向別人借錢，那么傳統思維的引導下，更多的購房者將房貸視為一生的拖累。然而這個世界是很殘酷的，「二八定律」適應于任何場景。大眾化思維一定會成為被剝削的族群，這時候老祖宗留下來的美德反而讓你成為了挨宰的老實人了，這就是資本的本質。3選擇還款方式的選擇在我們這里有兩種，一種是等額本金，另一種是等額本息。那到底什麼是等額本息，什麼是等額本金？如果以大家最能看懂的方式來理解大概就是這樣的：等額本息：每月的還款數額一樣。等額本金：開始還得多，后來越還越少。從下面這張圖可以非常清楚地看出等額本息和等額本金之間的差異。這張圖上顯示的是100萬貸20年的情況，采用的利率為2012年7月6日的基準利率6.55%。等額本息：每月固定還款7485元。等額本金：首月還款9625元，逐月遞減23元，最后一月還款4189元。那么兩種方式哪種支出的利息更少？所以很多人認為選擇利息更少的等額本金更劃算。很明確的告訴你，這個想法是錯的。沒錯，我想告訴大家的是：利息少是不劃算的，利息多反而是更劃算的。等額本金的還款方式雖然可以節省利息支出，但在還款的前幾年，痛苦指數是非常高的。因為以等額本金的方式還款，每個月還的過多，基本就是月光的。不但完全存不起錢，并且現金流相當緊張，處處都不敢用錢，嚴重影響生活品質。而等額本息，就是用通貨膨脹來稀釋利息的一種方式，因為我們都知道，貸款30年來說，30前的10萬和30年后的10萬，完全是兩個概念。所以，在漫長的還款時間中，我們可以用時間稀釋利息，從容還款。4結論等額本金：一種前期把更多的本金還給銀行，然后把自己的現金流搞得很緊張，痛苦指數很高的方式；等額本息：以多付一定利息為代價，盡量降低自己的痛苦指數，用通貨膨脹來稀釋利息的方式。對比就能得出結論：首付越低越好，貸款年限越長越好，月供越低越好。按這個原則買房子后，把一切交給時間就好。時間不光可以治愈傷痛，還可以稀釋貸款利息。你要做的就是貸最多的錢，還最長的時間，按步就班，切勿急躁。———END————版權說明：感謝原作者的辛苦創作，如轉載涉及版權等問題，請作者與我們聯系，我們將在第一時間處理，謝謝！圖片來源于網絡，如有侵權請聯系刪除

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